[摘要] 2014年对于黄冈市来说是腾飞发展的一年，武冈城铁通车，大牌名企纷纷入驻，这些都给楼市发展注入了活力，无论是黄冈城市发展还是本地房地产市场都将会迎来前所未有的发展机遇。
房天下黄冈房地产讯（编辑 ）2014年对于黄冈市来说是腾飞发展的一年，武冈城铁通车，大牌名企纷纷入驻，这些都给楼市发展注入了活力，无论是黄冈城市发展还是本地房地产市场都将会迎来前所未有的发展机遇。
城铁开通 黄冈城市发展加速
武冈城际铁路对于黄冈市经济社会发展、城市化水平提高具有重大意义。鄂东南即湖北省东南部，包括湖北省的武汉南部，鄂州，黄石，咸宁，黄冈南部等五市辖区。其中有武汉这个国际化大都市作为龙头带动区域经济发展，运行时速200公里/的城际列车把五市中任意两地的时空距离缩短到半左右，大大方便了地区内人员的往来和经济交流，成为两地经济发展的“加速器”。
武冈铁路的开通，在黄冈-武汉形成了半生活圈，集聚了人气，带旺了财气，加快了城市与城市之间的交流。良好的交通环境可以引导产业合理布局和城镇空间布局，交通区位与条件是区域经济优势的主要表现形式。高速便捷的城际铁路将加速武汉、鄂州、黄冈三地人员流动，优化了三地的资源配置，改变了三地的生活观念和习惯，有力地促进三地“同城化”和“一体化”。生活在武汉工作在黄冈的人门，在城铁通车运营以后将实现半通达，更大范围扩大了一体化效应。
面对武汉市高达七八千元每平米的房子，一个一百多平方米的房子就需要100万，对于工薪阶层来说也许一辈子都赚不到100万，所以大多数人将会选择黄冈四千元的房子居住。城铁开通后，乘坐城铁上下班所需的时间与生活在都市乘公交车从市区到郊区的时间相当，既不影响学习、工作，也保证了自己不用为房子负债累累，一辈子做个房奴。黄冈市可能没有豪华奢侈的饭店，没有大型国际购物中心，没有大企业大工厂，但是他有更加优美、优雅的环境，是人们安逸、愉快、干净、逍遥的栖息之所。武冈城际铁路的开通必然会增加黄冈市的外来人口，从来拉动内需，刺激经济消费增长。
名企入驻 黄冈楼市进入品质竞争
自2013年品牌房企相继入驻到今年的联投国际城、万达、碧桂园入驻黄冈以来，黄冈楼市每一天都在上演着一幕幕轰轰烈烈的变局故事。大鳄们的到来，在给黄冈带来日益与国际接轨的产品的同时，还深刻影响着本土企业的运营思路以及企业理念的转变，黄冈的楼市版图几经沉浮，愈发呈现出其婀娜多姿的一面。
这些一线城市品牌房企的入驻，给黄冈楼市带来了一剂新鲜的血液，促使黄冈楼市的竞争至少经历了三个阶段：
个阶段是打破了黄冈楼市早期住宅短缺、供不应求的局面，使黄冈楼市版图呈现出更加活跃的状态；
第二阶段促使黄冈楼市由供需之争转向价位取胜的时代。由于同等价位的情境下，品牌房企拥有良好的声誉，产品品质得到大多数消费者的认可，因而相较其他房地产开发企业有着明显的优势，从而产生更大的效益。而为了保持企业的资金弹性，使自己在楼市市场竞争中更好的生存下来，普通房地产开发企业势必会完善自身的产品缺陷，向品牌房企看齐，这样品牌房企与普通房地产开发企业之间就会形成一个良好的竞争循环，有利于保障消费者的切身利益。
第三阶段，价位时代逐渐转向品质取胜时代。未来，随着越来越多的名企入驻黄冈，将会把高品质、非毛坯住宅呈现到市民的眼前，品牌产品的精致、细腻和先进人居理念的引入，将使黄冈市民的居住品质得以改善，必定受到广大消费者的认可和青睐，黄冈楼市市场竞争将会进入品质之争。
房天下专家老朱分析：城铁房产从投资角度上分析，其不可复制的土地稀缺性，势必造成物业的保值和，这对做长线投资十分有利。对于原本缺乏潜力的区域，城铁将给这些区域的楼盘带来重大利好，城铁房产将会是黄冈楼市长期的焦点。而品牌房企在城铁沿线的入驻将会形成轨道交通效应，辐射周边区域，带动区域内的商业、配套发展，从而促进新区的城镇化进程。
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