[摘要] 近年来，我市房地产市场销售一片火热，大小楼盘纷纷走俏，供销两旺。据了解，去年我市商品住宅平均销售价格每平方米高达4923.22元/㎡，尽管价格一路上扬，但人们的购房热情有增无减。
房天下黄冈房地产讯（编辑 ）近年来，我市房地产市场销售一片火热，大小楼盘纷纷走俏，供销两旺。据了解，去年我市商品住宅平均销售价格每平方米高达4923.22元/㎡，尽管价格一路上扬，但人们的购房热情有增无减，2013年度黄冈城区的楼市总成交面积为841201.88㎡，总共成交8374套房源，同比去年商品房的成交面积上涨了49.22%。那么，黄冈人购房心态如何？记者走上街头采访了城区的部分购房者，发现人们买房各有所“好”，购房者的“价值观”正呈现多元化发展趋势。
购房居住呈主流
在庞大的购房群体中，“我想有个家”，依然是多数人的心里话，并为之努力。从农村来到城市，从学校走向社会，每年都有一大批“无家群体”在城市里诞生，“买房结婚”或“买房办户口”是许多人的打算，他们成了不可忽视的购房群体。这类群体大都资金不足，属于购房中的“弱势群体”。他们一般向银行办按揭买房，分享政府住房贷款的政策优惠，并选择城市周边的经济实用住房，如西湖四路、黄州大道等片区价位相对较低的商品房。陈先生参加工作时，集资建房政策已取消，几年来他一直在外租房子，去年结婚之前，他筹集资金在黄州大道按揭买了一套商品房，终于有了一个温暖的、安全的属于自己的“城堡”。他说，租房只是过渡，终究还是要买房。尽管现在每月要向银行交800多元贷款，但比每月交300多元的房租强，因为租金交几十年房子也不会变成自己的。
另外，不少有经济实力的人不仅仅满足于有房住，还要住得好，追求高品质的住宅，于是市区繁华地段的商品房或环境优越的别墅区就成了他们的。
购房投资受青睐
城市土地的不可再生性和性的特点，决定了城市房产用地的供给处于稀缺状态，这就可能引起地价上涨和住房增值，因此住房即“商品”这一意识越来越深入人心，房产“经营”理念更为强化，岩城许多精明的投资者将目光投向了房产投资领域。
购房出租，以租养房受到投资者的青睐。“以租养房”即投资者往往已拥有一套住房，再通过按揭贷款买房，将原有的住房出租，用租金偿还贷款，这样每月就不必再为银行“打工”了。众所 ，近年来存款利率多次调低，如果将原有住房出售的收入存入银行，得到的很低，相反，将原住房出租，按目前的租价水平，则高于存款利率。出租一两套二手房，比存银行合算得多。因此，许多人买房不仅是为了住新房，更是为了投资：贷款买房，借本生财。
另外，也有不少人进行二次购房甚至多次购房，将新房稍加装修用以出租。林先生夫妇一人上班一人做礼品生意，日子过得充实而丰盈，而立之年，银行的积蓄已不少。如何盘活手中的闲置资金？在生意场上滚打多年的林先生权衡再三，认为房产投资周期长，赢利空间大，风险低，若贷款购房则投资少、期限长、利率低，加上房产的流动性、变现性强等优势，因此去年他按揭购了一套250多平方米的楼中楼，简单装修后分层出租，每层月租650元左右，几乎可以偿还贷款。这样林先生在得到租金的同时，也许还能坐享增值带来的。林先生打趣说，将来不，留给自己过晚年也是好去处。
当然，这些房产投资者都积累了一定的资本，并掌握了一些购房知识、技巧，对房产区位、地段、房屋类型等都较有研究。
购房办公渐升温
随着经济的发展，私企的繁荣，写字楼需求量悄然上升，但由于价格、观念等各种原因，在黄冈写字楼的市场并未完全打开，纯粹的写字楼走势低迷。在一些小区，不少私企老板购买商品房当办公使用，哪一天不办公了，还可恢复居家。在东门路某小区物业处记者了解到，这里的商住楼面积普遍较大，150多户业主中，就有10多户业主将住房当办公用。家住团风的罗先生，因为生意的需要，夫妻俩经常晚上加班并往来城区，去年他们卖掉了原先的80多平方米的住房，购买了现在的160多平方米的商品房，并腾出一个房间和一个小客厅当办公室和会客室，将住房办公合二为一。在会客厅一侧，摆着一张宽大的乒乓球桌，罗先生说，这张桌子多功能，“上班”时用于开会、讲课、培训，“下班”时则是家庭的健身桌。“居家办公合二为一既方便，又经济实用”，罗先生对自己的主意很满意。
城铁创造购房新热点
除了购房者自身的主观观念之外，外在的城市变化也会影响到购房者的选择。随着城市发展和生活水平的提高,黄冈人的购房心理正在重塑。交通是否便捷,影响着住宅区的分布。因此,一个区域的城建发展,和区域的交通建设密不可分。交通干线所到之处,必然为此区域带来新商机,引发区域建设的升级。随着武冈城际铁路的开通设站，畅达武汉、鄂州等地，城东新区的区域价值得到进一步提升。近期受到市民热捧区域项目——位于城东新区的由建造武冈城际铁路的联投置业公司开发的联投·国际城项目还未开盘就已受到购房者们的密切关注，形成了轨道交通效应。
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