六一儿童节关注学区房 细述房产与教育间关系

房地产门户房天下  2014-05-30 09:18

[摘要] 学区房，从某种意义上讲，是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。由教育部门或者由学校规定的招收的这种招生，或者入学的指定的一个地域划分的范围，在这个范围里边学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这么一个范围，所以我们把这种范围里面的那些物业、房产，我们叫做学区房。而这些学校，

房天下黄冈房地产讯（编辑 ），从某种意义上讲，是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。由教育部门或者由学校规定的招收的这种招生，或者入学的指定的一个地域划分的范围，在这个范围里边学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这么一个范围，所以我们把这种范围里面的那些物业、房产，我们叫做。而这些学校，主要是重点小学，还包括一部分重点中学。

随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐。成为一些房地产商的一个促销手段，好的普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往广受关注。

昔有孟母三迁，择邻而居，如今也有为了子女上学，而“傍校买房”的可怜天下父母心。当前楼市，“刚需”、“婚房刚需”和“改善型刚需”成为目前市场上的主力。可以说，在今年的楼市上，“刚需”一词无疑将成为实时热门门词汇。楼市调控之下，由刚需置业者所掀起的购房潮推动了一季度的楼市热销。

名校郊区化

从城市发展的角度来看，城市不断向外扩展也成必然之势。房地产的热点开发区域已经集中在开发区区域，甚至开发区以外的新区。而黄冈人多年来习惯于市区居所的概念，已经在势不可挡地向外延伸。这种背景之下，郊区的房子要想卖得好，项目的相关配套则显得至关重要，引入名校、城市综合体等，成为开发商解决问题的法宝。

如果说房产与教育的关系是以的形式开始，那么到了现在，开发商引进名校合作办学已经成为了一种地产开发模式。为了实现一出家门便能享受优质教育，不少郊区楼盘积极联手老牌名校资源，在新开发楼盘当中新造起一座名校新校区，既推动教育事业发展，也借名学区打响了项目品牌。

租金高

从投资理财的角度看，一般来说，好学校周围的房价要比同等地段的房子高出10%—20%。有业内人士认为，学校周边的潜力新盘尤其是中小户型的刚需和首改型住房受到热捧，在这个区域购房，不仅满足了孩子就近入学、安全更有保障的需求，同时也能够在未来得到更大的空间。例如，金家·上城是性城市建设品牌运营商——黄冈金家房地产开发有限公司2012年重磅打造的黄州标杆住宅项目。金家·上城位于黄州中轴线明珠大道、重点中学黄冈中学正对面，举步即达黄州五星级酒店，政府巨资打造的遗爱湖公园、黄梅戏大剧院，步行街一站式繁华触手可及。完善的教育资源配套吸引了不少家长前往置业。

据一房产中介人士告诉记者，在名校附近的房子向来好租售，一般情况下，来租房或是买房的群体对学校的关注超过了对房屋本身的关注，不管房龄有多长，房子户型如何，家长更关心的是，能不能让自己的孩子就读附近的好学校。

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